| 施工地域 | 愛媛県松山市 |
|---|---|
| 施工内容 | 雨漏りしているセメント瓦の葺き直し工事 |
| 築年数 | 約50年 |
| 施工費用 | 130,000円（税別） |
Before
After
Before
After
松山市のお客様より、
「使っていない建物だけど、雨漏りだけは止めたい」
というご相談をいただきました。
現地調査を行うと、築50年以上経過したセメント瓦屋根は、屋根材そのものの防水性能がほとんど失われている状態でした。
本来であれば全面葺き替え工事が理想でしたが、
というご事情があったため、今回は雨漏りしている箇所のみを部分的に葺き直しする工事をご提案しました。
結果として、必要最小限の工事で雨漏りを改善し、コストを抑えながら建物を維持できる施工となりました。
今回の屋根は、築50年以上経過した古いセメント瓦屋根でした。
長年の紫外線・雨風の影響によって、屋根材自体の防水性能はほぼ失われており、
が発生していました。
屋根は、瓦だけで雨水を防いでいるわけではありません。
実際には、
という構造で雨水の侵入を防いでいます。
しかし今回の屋根では、1次防水である屋根材が経年劣化で浸水し始め
2次防水の防水紙（ルーフィング）で雨水を防がないといけないところ
防水紙も劣化していたため、室内に雨水が入ってしまったという状態です。
築50年以上経っている住宅に使用されている防水紙は、
フェルトと呼ばれる物がほとんどで、現在主流の改質アスファルトルーフィングと
比べると、耐久性・防水性が劣っており、写真のような状態がほとんどです。
今回の屋根状態であれば、本来は全面葺き替え工事をおすすめするレベルでした。
なぜなら、部分補修をしても、
があるためです。
ただし今回は、
「今後取り壊すかもしれない建物なので、大規模な費用はかけたくない」
というお客様のご要望がありました。
そのため、今回は“延命処置”として、雨漏り箇所のみ部分的に葺き直しする方法を選択しました。
このように、トヨシマ瓦店では「とにかく高額工事を勧める」のではなく、建物の状況や今後の使用予定に合わせたご提案を行っています。
まずは雨漏りが発生している範囲のセメント瓦を一時的に撤去しました。
撤去してみると、内部の防水紙は完全に劣化しており、
が発生していました。
長年の雨水浸入によって、下地にもダメージが見られる状態でした。
次に、劣化した防水紙を撤去し、新しい改質アスファルトルーフィングを施工しました。
今回の工事では、屋根材そのものの防水性能には大きく期待できないため、実質的にはこの防水紙が雨水を防ぐ重要な役割になります。
つまり今回の工事は、
「屋根材を直した」というより、
「防水層を作り直した」
というイメージに近い工事です。
最後に既存のセメント瓦を復旧し、部分的な葺き直し工事を行いました。
既存瓦を再利用することで、工事費用を抑えながら必要最小限の修理を実現しています。
工事完了後は、雨漏り症状は改善しました。
ただし、今回の工事はあくまで「部分的な延命工事」です。
屋根全体としては築年数がかなり経過しているため、将来的には全面改修が必要になる可能性があります。
それでも、
というケースでは、今回のような部分修理が最適な場合もあります。
ただし、建物状況によっては部分修理が適さないケースもあります。
そのため、まずは現地調査で屋根状態を確認することが重要です。
古いセメント瓦屋根は、表面上問題なさそうに見えても、内部の防水紙が限界を迎えているケースが非常に多くあります。
特に築40〜50年以上経過している屋根では、
が発生するリスクがあります。
一方で、建物によって最適な工事方法は異なります。
をしっかり見極めることが重要です。
トヨシマ瓦店では、建物の今後まで考えた上で、本当に必要な工事をご提案しています。
